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21世纪经济报道

编者按

一线城市的外来人口开始减少,省会的经济越来越强,三四线城市的房地产迎来春天了。这是大发时时彩娱乐过去的一两年来,中国的几大都市圈正在发生的变化。

房地产的光芒并不能掩盖正在发生的巨变,不管是资金外溢,还是限购使然,都不能否认的是,中国的三四线城市正在面临着一场价值重估,虽然很多时候这种重估以房价的上涨为表现形式。

过去30多年来,中国的城市化以一线城市为引领,进而是计划经济时代的工业城市,对外开放时代的口岸城市,还有最近几年整体变强的省会城市。

如今,传导效应轮到了曾经被忽视的三四线城市,这里作为城市连接农村的第一站,作为城镇化的前沿地区,开始承接来自城市的大量要素资源,一头连接着城市的产业和人口,一头连接着农创蠓⒉势狈址质笔辈叔的人口和需求,源蠓⑹笔辈什手?1嚼丛蕉嗟牟底频秸饫铮嚼丛蕉嗟娜丝蓟氐郊蚁纾鸵瞪睢Ⅻ/p>

在京津冀,有靠近北京的河北廊坊、沧州;在长三角,有上海西南的嘉兴、紧邻南京的镇江、芜湖;在海西,有靠近厦门的漳州;在珠三角,有迎接深圳东进的惠州;在长江中游城市群,有湖北的宜昌,湖南的株洲,等等。

他们或与一线城市紧邻,或与省会、省内核心城市相近,又或者,有着独特的产业基础和后发优势,在某些经济数据上迸发闪光点。

他们还有一写蠓⑹笔辈史治雯共同的特征——都在新产业、新经济方面有所建树。比如惠州的导航产业、芜湖的机器人产业、株洲的智能制造等等,可谓“小城大势”。

为了更好地观察这些“强三线”城市的生长逻辑,本期国家经济地理选取链蠓⑹笔辈适肿嗌偃λ经济总量在3000亿元人民币左右,人均GDP在6万元以上的非省会城市,作为“强三线”城市的入围指标,再辅以人口、交通、新兴产业等方面的表现,来观察这些新锐城市的崛起与面临的挑战。(何苗)

家住东北的王先生最近在他的圈子里四处打听,给父母在福建漳州买套房养老,是否可行?随着越来越多的东北人往返于海南和东北之间越冬度夏,他们选择的目标也逐渐从海南向周边-扩大,广东、福建等地宜居且生活成本不高的城市逐渐进入舜蠓⑹笔辈实锹见们的视野。

实际上不仅是东北人,不少北方人也开始追逐这种随撇?1+大发时时彩+玩法蚝突肪城ㄡ愕纳罘绞剑坪醭闪酥泄松钪行碌囊鞘礁小U獗澈螅执呱四戏揭司映鞘械幕觥Ⅻ/p>

从厦门核心区域驱车到漳州,全程约60公里,耗时一个多小时。进入漳州境内,几十公里没有陡坡。

在以山地丘陵地形为主的福建省,漳州是最大的平原,向东与厦门本岛、台湾隔海相望,西南与广东的汕头毗邻。

去到漳州,几捍蠓⑹笔辈适枪俜降穆瘐所有人都会介绍,这里最大的特点就是环境好,宜居,不比厦门差。这个被本地人形象地称为“插根扁担都能发芽”的地方,一直到现在,还保持着13.3%的第一产业比重,一度的农业立市战略影响深远。

相比北面的福建经济重镇泉州,漳州的城市性格更加安逸闲适,泉州却更多了一份闽南人“爱拼才会赢”的心态。

从“农业立市”到“工业强市”,漳州的发展代表了大多数中国城市在工业化进程中的战略选择。在工业战略的统领下,漳州已连续三年成为福建GDP增速最快的地区。

不过行至当下,宜居似乎又成了一种不可多得的城蚀蠓⑹笔辈拾沧啃竞争力。

对于普通人来说,这一年在漳州最大的感受是房价的上涨,这也是所有“强三线”城市的共同标签。不过随着房地产调控的深入,目前这种涨势得到了控制。

走出“失落”

安逸的漳州在农业时代曾是福建经济最好的城市之一,伴随着中国的工业化进程,它一度进入“失落的时代”。但近些年,漳州先后确立了工业立市、工业强市的思路,大举引进台资,设立开发区、台商投资区、蓝田工业区,建立漳州港,工业正在带动漳州的发展。

另一方面,伴随着厦门的产业外溢,漳州也迎来了另一重机遇。

福建省政府研究中心副主任黄端告诉21世纪经济报道记者,厦门的产业、人才外溢对漳州发展确实有一定的帮助,另一个原因在于,在全国的稳增长举措以及福建省的政策背景下,漳州发挥出了自身的优势,包括区位、资源等。

2016年,漳州全年实现地区生产总值3125.34亿元,增长9.3%,高于全省增速0.9个百分点,已连续三年成为福建GDP增速最快的地区。

其中一个亮点是,2016年漳州规模以上工业增加值增长了8.1%,全年规模以上工业企业实现利润总额也比上年增长了25.6%。

漳州的工业增加值在2016年达到1220.17亿元,已经逼讲噬裾岳锏拇蠓⑹笔辈使媛牲邻近的厦门1318.35亿元的同期水平。

时间拉回到2002年,厦门在那一年完成工业总产值1111.5亿元,同期漳州仅有598.57亿元,仅为厦门的53.9%;这一年,漳州第一产业的占比高达28.3%,第二产业为33.5%。

也就是在那一年,漳州召开“全市工业立市会议”,系统提出了 “工业立市”战略,并随后提出,加快工业发展是漳州市经济发展的大局所在、战略所为和后劲所需,要把它作为提升漳州市经济整体素质的关键来推动。

农业大市沾蠓⑹笔辈首槿鞘裁匆馑寄州自此走上了工业发展的全面提速阶段。2006年,漳州又再度提出“工业强市”战略。

大力引入台资企业是漳州发展工业的一个重要举措。

2002年,漳州引进台湾著名小家电企业灿坤集团,建立占地160万平方米的生产基地的工业大项目。到2016年,漳州国家级台商投资区内,产值超10亿元的有福欣、泊蠓⑹笔辈侍崆翱庇坤、统一马口铁、福贞、凯景、长春化工、新格、金之榕等8家台企。

2009年至今,漳州已成福建工业第四城,工业总量和增加值排在泉州、福州、厦门之后。

2016年,漳州发布《关于加速工业跨越发展的实施意见》,提出至2018年,全市工业增加值占GDP比重力争达到50%;至2020年,全市规模工业总产值超过1万亿。

从产业类别来看,漳州曾确立以“4+4”产业(食品、机械、电子、电力四大主导产业和石化、钢铁、汽车汽配、船舶四大战略产业)为主要支撑的重点工业产业体系,既围绕传统产业的转型升级,也致力于培育新兴产业。

中国(深圳)综合开发研究院信息部部长大发时时彩单双这么压郑宇劼长期关注及研究漳州经济,他告诉21世纪经济报道记者,漳州的产业丰富度非常突出,从养殖到农产品加工,从电子到重型工业,包括一直有优势的农业,这是非常不容易的一点。

厦门大学经济学院副教授丁长发认为,漳州正在迎来它的后发优势。

厦门产业外溢

漳州2017年的政府工作报告提出,过去一年,福建古雷石化公司正式成立,古雷整岛搬迁和征地清海工作全面完成,锦江石化芳烃一体化项目正式签约,双鱼岛填海工程竣工验收,漳州核电一期工程“两评”报告获批。

厦门金龙汽车也在漳州汽车产业园内设立了新的基地项目,今年4月,金龙汽车发布公告称,在漳州异地迁建年产2万辆的大中大发时时彩快3型客车生产线。

漳州一位经济观察人士告诉21世纪经济报道记者,不管是主动还是被动,漳州已经承担起了厦门大后方的角色。而厦门的产业外溢主要分为两部分,一类是重化工类的主动外迁;另一类是土地资源等因素,一些中小企业选择到厦门周边发展。

推动闽南金三角的厦漳泉一体化发展,是福建省近年来的重要战略之一。2016年,《国务院关于厦门市城市总体规划的批复》中明确提出,加快厦漳泉一体化发展,统筹安排产业布局,推进区域重大基础设施共建共享。

2013年,厦漳跨海大桥正式通车,连接起了厦门的海沧投资区和漳州开发区。

创业者吕一鸣(化名)也正是在2013年从北京来到福建,他重点考察了厦门、漳州、泉州扔忻挥写蠓⑹笔辈数个城市,最终选择了漳州。

他告诉21世纪经济报道记者,那个时候对漳州的评价特别好,适合小公司创业,生活环境也不比厦门差。

在网上一个关于漳州和厦门的问题下面,吕一鸣写道:漳州的一大特色是农产品,平和的水果、华安的茶叶、漳浦的渔产,老百姓每年能实实在在赚到钱。漳州没必要和厦门比,厦门适合总部经济,漳州有腹地,两个地方相互协作。

厦门全域仅1700平方公里,漳州算上它下辖的两区一市八县,共有1.26万平方公里。丁长发告诉21世纪经济报道记者,厦门的土地成本逐步走高,一部分制造企业选择在漳州建园区,也带了一些就业人口过去。

郑宇劼则告诉21世纪经济报道记者,厦漳泉的关系跟广东深莞惠的关系很类似,但大发时时彩软件一直以来存在的一个问题是,厦门作为核写蠓⒐适笔辈誓城市,对高端要素的吸附力强,蛋俣仁淙氪蠓⑹笔辈始苹它的经济体量不够大,甚至弱于泉州,这也导致它更多地呈现出虹吸效应。这几年厦门空间资源有限的矛盾越来越突出,产业外溢才日趋明显,这也在漳州不错的经济数据中体现出来。

“以前厦漳泉掖蠓⑹笔辈试蛎赐婊体化的时机并不成熟,三地的竞争大于合作,现在看起来,这几年已经开始有了变化。”郑宇劼说。

一体化同时体现在交通联通上。从漳州火车站到厦么蠓⑹笔辈仕惴ㄏ乱黄谂北站,最快的高铁19分钟可抵达。但从厦门北站到岛内,还有几十分钟的车程。漳州民间更关注的是厦漳泉城际轨道R3线,建成后,一个小时内即可从漳州主城区到达厦门岛内。

除了与核心城市在产业、交通上的衔接,房价也从另一个角度验证了三线城市的壮大。尽管R3的开工建设时间往后延了几次,而漳州房价已经“等不及”。

作为创业者的吕一鸣去年在漳州买了房,当时每平米8000元,今年涨到了20000元。而当地的市民大多会把过去几个月房价的上涨,归因到厦门房价的上涨、限购,以及两地互通轻轨的前景。

不过,随着调控措施的持续,近三个月来,漳州房价已进入冷静期,一度上涨至20000多元一平米的主城区二手房,有一部分回调到了17000元左右。